Ecco un ottima soluzione per sperare in qualche vendita

In uno scenario dove le possibilità di comprar casa scarseggiano si fanno strada strumenti alternativi come la formula del rent to buy.Un ponte che collega l’affitto alla compravendita. Si tratta di unamodalità di compravendita per la quale l’acquirente ha la possibilità di usufruire subito dell’immobile come un normale affittuario, quindi, anche in assenza della liquidità necessaria all'acquisto, e perfezionare l’acquisto in futuro. 

Il venditore beneficia del fatto che può cedere un immobile che rischia di restare invenduto. L’operazione si articola in due fasi: la prima è una normale locazione nel corso della quale il proprietario affitta l’immobile e riceve un canone periodico. Una parte di questo importo viene considerata un anticipo su quello che sarà il futuro prezzo di vendita. La seconda fase eventuale è una compravendita, al momento del rogito l’acquirente dovrà saldare solo la parte del debito restante. 

L’intervento del notaio è opportuno sin dal contratto di locazione per le verifiche sulla titolarità dell’immobile, sulla regolarità catastale e urbanistica, sulla presenza di ipoteche, pignoramenti e sequestri e per consigliare nel migliore dei modi il futuro acquirente, il quale si espone al rischio che, nel tempo intercorrente tra il rent to buy e la successiva compravendita, il venditore incorra in difficoltà finanziarie che possano pregiudicarlo.